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                  十年辛苦不寻常

                  发布时间:2009-08-21 11:10:16     访问次数:     信息来源:常德晚报

                  • 月初的一天上午,记者在金城房产综合开发有限公司简陋的办公室里,见到了省政协委员张照耀。面对记者的提问,谦和而憨实的张照耀娓娓而谈,他的思绪跨越时空,一幅瑰丽而神奇的人生画卷徐徐展开……  
                      
                      辞去公职投身商?!?/strong>
                      
                      1962年,张照耀出生在汉寿县城关镇一个普通家庭,父亲是一名基层干部,母亲是副食品公司职工。家中有6个兄弟姊妹,跟同时代的青年一样,张照耀投身于上山下乡的潮流,成为当地茶场的一名知青。不久,入伍当兵,成为一名合格军人。3年的军旅生活中,张照耀勤奋好学,多次在部队立功受奖。
                      退伍之后的10多年间,张照耀的人生旅途走得顺顺当当,1981年进入粮食系统工作,随后相继调入汉寿县政府办农村工作组、德山监狱、市国安局工作。1998年,表现突出的他调到了湖南省国家安全厅,30多岁便成为副处级侦察员。按照常人的眼光来看,张照耀的“仕途”非常坦荡,从一名县城的普通干部成长为省城的处级干部,他的将来铺满了花团锦簇。
                      让众人没有料到的是,2000年张照耀做出了惊人之举——辞职下海。张照耀的家人首先提出反对。年事已高的父母苦苦劝告:“儿啊,我们拉扯大你们6个兄弟姊妹不容易,你就不要折腾了,安安心心在省城工作吧!”单位领导也多次挽留张照耀:“你还年轻,工作能力很强,好好干一定会有所作为的。”同事也好言相劝:“照耀,你不要一时冲动,下海的风险大得很,何必吃这个亏呢。”
                      可是,下定决心的张照耀没有回头,2000年5月,他做完交接工作,走出了省国安厅的办公大楼,投身于市场经济的滚滚洪流之中。
                      回想起这段经历,张照耀颇为自得。“从小我的骨子里就有一股不安分的劲头,虽然日子过得很安逸,但我一直想放手一搏,迎接更大的机遇和挑战。我们这一代人赶上了改革开放的好时机,只有背水一战,才能释放自身更大的潜能。”张照耀属虎,加上军旅生涯的磨砺,养成了他果敢坚毅的个性。
                      下海之初,张照耀开办了一家化工原料进出口公司,生意做得很顺利,短短一年时间,他便挖到第一桶金。2001年,他回到常德,将目光盯在蓬勃发展的房地产业上。顺风顺水的张照耀没有想到,他很快便在市场经济的大海里呛到第一口苦水。
                      2001年,武陵区一家亏损企业整体出让。这家企业占地50多亩,负债200多万元。张照耀收购了这家企业,计划利用这50多亩土地进行房产开发,赢利的前景非??晒?。正当张照耀做好一切前期工作准备开发的时候,市政府启动了一项浩大的工业建设项目,张照耀正欲开发的50多亩土地被政府征用。个人利益必须服从大局利益。张照耀的开发计划“泡汤”了,这无疑给了他当头一棒。为此,他不仅搭进了“老本”,还亏损了200多万元。
                      “真不知道那段日子是怎么度过的”,张照耀回忆,身背债务的他每天都被几拨人堵在办公室里逼着讨债。张照耀陷入了人生的低谷,以前劝他不要辞职的人对他冷嘲热讽,他的情绪也一度十分低迷。
                      难道就这样铩羽而归?堂堂七尺男儿真的就走投无路了吗?张照耀如同一只困兽,苦苦思索突围的方式??挥谢赝芳?,还是要接着干!张照耀向亲友借钱还清了债务,注册成立了常德市金城房地产综合开发有限公司,他又重新出发了?! ?br />  
                      以心换心赢得口碑  
                      
                      作为企业战略家,必须有超前的预见力。而金城公司的快速发展,很大程度上是得益于张照耀具备了这种预见力。
                      金城房产公司成立之初,正值我市旧城改造如火如荼地进行。为解决建设资金不足问题,政府发挥民间资本的作用,以多种方式和合理政策吸引民间投资进入旧城改造领域。此时,张照耀发现了商机,因而,早有准备的他快速启动联合经营、联动出击、市场开拓为一体的“旋风计划”,抢先与政府“谈判”,先后收购了吉春堂、强不息钟表店等一批在旧城内的破产企业和闲置土地。由于张照耀善于经营,精心打磨,近10年来,他所领导的金城房产公司先后建设了10万平方米的经济适用房、15万平方米的居民社区住宅、3万平方米的商铺门面和写字楼,圆了2000多户常德市民的安居梦。参与旧城改造的同时,金城房产公司先后筹集了2亿元资金,帮助市政府顺利完成了对12家国营、集体企业的“两个置换”工作,让数百名下岗职工重新走上就业之路。
                      对于全国各地的旧城改造工程来讲,拆迁是难度最大的一项工作,常德的旧城改造也不例外。金城房产公司的建设项目中,面临着对中区吉春堂药店、常德宾馆等单位的拆迁难题。这些单位地处繁华路段,但是困难户多,有的家庭四世同堂挤在百年老屋里。破产企业的下岗职工怨气大,不好打交道。这些年来,张照耀是通过什么方式完成拆迁“攻坚战”的呢?他向记者讲述了两个小故事。
                      在被拆迁户中有一位姓刘的曾当过兵,转业到企业后,不幸遭遇车祸致残,他的妻子和女儿没有工作。老刘所在的企业倒闭了,他不能像其他人一样另谋职业,情绪相当消极。当拆迁通知送到老刘手中后,他把多年的怨气对准房产公司,不仅漫天要价,还带头鼓动其他住户抵制拆迁。市政府、街道办事处和派出所等多家单位上门做老刘的工作,他一概置之不理。张照耀也多次上门劝说老刘,但每次都被骂出门来。
                      张照耀对老刘表现出极大的耐心,他说,人家的确有困难,我们可以慢慢地等。2003年,老刘的女儿在长沙一家医药公司应聘,面试没有合格。张照耀得知这情况后,赶往长沙通过老朋友为她疏通关系,让她顺利找到了工作。帮了忙张照耀没有告诉老刘,直到几个月后,他才知道真相。2004年春节,老刘腿病发作住进长沙的医院,因为无钱治疗,家人只得让他回到常德。张照耀了解到老刘的处境后,派专车把他又送到长沙的医院,并负责了所有的医药费,使他的腿病治愈了。张照耀对老刘一家人的关心让他感动得流下了眼泪,主动在拆迁合同上签了字。在他的带动下,其他18户拆迁户也签了合同。
                      说了老刘这样的“钉子户”,还要说一个“钉子户”。那就是居住在吉春堂附近的李女士,在拆迁时极力阻拦,蛮不讲理。张照耀考虑到李女士退休前患了癌症,生活非常困难,满足了她提出的苛刻要求,立即发放拆迁补偿金,但是由于这笔钱给儿子做生意赔本了,她只得租住在破旧的房子里,小偷撬门而入偷走了她家里所有值钱的东西。张照耀知道这个情况后,来到李女士家里,为她家装上了防盗门,帮助李女士把房子进行了重新整修,还送上1万元的困难补助金,让李女士万分感动。由于张照耀真诚关怀拆迁户,使他们深受感动,户户表示支持金城房产的拆迁工作。在吉春堂拆迁时,不仅工程进展顺利,而且拆迁完成时间比计划中提前了半年。
                      拆迁户大多是生活困难的弱势群体,张照耀舍弃自身的利益,肩负起一份社会责任??⑸桃涤猛镜姆坎?,他尽量安排下岗失业人员再就业。他让强不息钟表店的下岗职工3年免费使用门面,扶持他们在维修钟表的同时还开展钟表的销售业务。国美电器租赁金城房产的门店,张照耀提出每年少收几十万元的租金,前提条件是安排30名下岗职工就业。
                      “只有实实在在地帮群众解决困难,他们才会打心眼里支持你,我们的事业才会发展得顺利。”这是张照耀一以贯之的理念,也是金城房产公司赢得良好口碑的“法宝”?! ?br />  
                      诚信为本做好做强  
                      
                      10年来,金城房地产从当初的小打小闹,发展成为注册资本达1亿元的房产二级资质等级的民营企业。现已成为集经济适用房、商品房开发、别墅洋房、商铺和酒店休闲娱乐会所、环保生态旅游开发以及商场租赁、社区物业管理为一体的并向多元化产业方向发展的集团公司。相继开发的“烟机生活小区”、“金城花园小区”、“金城苑”、“正华中信商业广场”、“金城领域”等项目如一朵朵奇葩绽放在常德城区,项目刚刚投放市场便被抢购一空。
                      目前,全国的房地产业不景气,金城房地产公司却一枝独秀,手中拥有30多万平方米的开发项目,这与张照耀立足长远、诚信经营的战略眼光是分不开的。“如果单单追求暴利,对于一家房地房公司的发展是很危险的。”
                      在房地产经营中,张照耀始终把诚实守信贯穿其中。他说,做人如此,做生意更是这样,要深刻认识诚信是金的道理。金城房产公司前些年开发的“烟机生活小区”、“金城苑”等居民小区,张照耀将其定位为“低价房”,售价低于市场同等水平。为避免旧城改造后,一些房地产商只顾自己利益,片面追求规划经济指标,给城市环境带来许多不良影响,张照耀把社会效益和经济效益放在同等地位,修建的房屋不仅环境优美,而且质量上乘。在建筑中,用料质量好坏,直接关系着整个工程质量,也影响公司的形象。
                      在与商家合作的过程中,张照耀也始终以诚相待,拥有一批关系稳固的合作伙伴。国美电器进驻常德时,他给出最优惠的条件成功引资。国美电器门前的一棵大树遮挡了门店的招牌,张照耀主动帮忙与园林绿化部门协调,为企业解决了难题。今年国美电器总裁黄光裕落马后进行了重组,长沙、衡阳的国美电器房屋出租方趁机上调租金,张照耀没有仿效,而是鼓励商家安安心心搞好经营。在他看来,房产企业与商家是唇齿相依的生态关系,眼前利益是不会长久的,取得双赢才是共同的目的。一家成熟的企业不仅能够增加地方税收,还能为群众带来更多的就业机会。由于金城公司以诚信为本,今年,深圳人人乐连锁超市又成功被引进常德,落户到公司开发的楼盘内。
                      当今社会人们对居住环境的要求越来越高,仅仅建好一幢楼就卖掉的观念已经无法适应时代的发展了。张照耀进行房地产开发时,将居住、购物、休闲三者全盘考虑。金城房产公司正在开发的“金城2008”项目中,拿出1.5万平方米用作修建大型购物超市,目前已和国内一家大型连锁超市达成协议。此举将增加投入3000多万元,但是可以改变附近没有休闲、购物场所的现状。虽然这样的投资收益很慢,可能要用5年、10年甚至20年,但以长远发展的眼光来看,前景是非??晒鄣?。
                      从国家干部转身为房地产公司的老总,通过10年的奋斗,如今张照耀是常德市金城房地产综合开发有限公司董事长、香港金城集团国际投资有限公司董事长,湖南省青年企业家协会理事、湖南省政协委员、常德市政协委员,目前他的企业已拥有数亿元的资产,为国家创造利税数千万元。
                      自去年全球金融?;⒁岳?,不少在外地打工的农民工返乡,但是找不到合适的就业门路。张照耀思考,可以在农业产业化项目上做文章,这样不仅可以寻求新的经济增长点,也可以解决农民朋友和大量返乡农民工的就业创收难题。他将目光瞄准了茶油产业,茶油价格短短两三年时间内从每市斤七八元飚升到20多元,说明有着广阔的市场前景。他在全市范围内物色优质高产的茶油种植基地,打造一条从栽种到生产加工到销售的茶油产业链。新农村建设的广阔前景让张照耀跃跃欲试。目前,他已注册2000万元成立集种植、加工、销售为一体的开发实业有限公司。
                      10年来,张照耀用他的坚毅渡过了一个又一个难关,用他的智慧书写了一个又一个传奇。张照耀的人生还将演绎怎样的精彩,我们拭目以待。 (文/龙全友)

                     

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